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2016阿裡杭州雲棲大會馬雲演講全文：未來把握這五“新”則勝
IT之傢訊 10月13日消息，2016杭州·雲棲大會於10月13日（今天）在杭州·雲棲小鎮國際會議中心開啟，本次大會設有主論壇、主題峰會、各行業分論壇等活動，議程共持續4天。阿裡巴巴董事長馬雲在本次活動中亮相並發表瞭演講。
馬雲在演講中稱，互聯網是沒有邊界的，因為互聯網是一種技術，一種思想，一種未來。說互聯網在沖擊各行各業是不對的，電子商務沒有沖擊傳統的商業，更沒有打擊傳統商業，電子商務隻是把握瞭互聯網的技術、互聯網的思想，知道未來的經濟將完全基於互聯網。真正沖擊各行各業、沖擊就業、沖擊傳統思想、傳統行業的是我們昨天的思想，是對未來的無知、是對未來的不擁抱。
在演講中，馬雲提出瞭五個“新”變革，分別是新零售、新制造、新金融、新技術、新能源，並稱，“這五個新將會方方面面的，對各行各業發動巨大的沖擊和影響，把握則勝，我不希望把它變成危言聳聽的警示，而是當作改變自己的機遇，從現在開始。”
以下是馬雲演講全文：
各位世界各地來的創業者，大傢好，歡迎來到杭州參加我們的雲棲大會。二十年以前，1995年我剛開始互聯網創業的時候，全世界互聯網的用戶可能不到五萬人，全世界的互聯網從業者不到五萬人。
但是今天到雲棲大會參加會議的人已經接近五萬人，這21年來的變化，令全世界震撼，特別是今天全世界用互聯網的人口已經超過瞭20億。十幾年以前，有一次我跟朋友在西湖邊上聊天，我說將來會有一個新的世界誕生，這個世界會被人稱之為虛擬的世界，這個世界會有一個新的大陸，這個世界所有的人都會在網絡上發生關聯。今天我們真正誕生瞭一個新的世界，一個新的經濟體，一個超過瞭20億人的強大的世界經濟發展的新基礎。
我覺得這給每個人帶來瞭巨大的空間。三次技術革命，第一次技術革命釋放瞭人的體力，第二次技術革命釋放瞭人的距離，這次技術革命將會釋放人的大腦。每次技術革命大概都是花瞭50年時間。前20年基本上是純技術公司的競爭、發展，而未來的30年，基本上是技術的應用，技術會應用到方方面面，社會各行各業。
最近一直有人問我，互聯網公司有邊界嗎？阿裡巴巴似乎無處不在，騰訊似乎也無處不在，Facebook也一樣，你們這些互聯網公司有沒有邊界？我說，互聯網沒有邊界，就像電沒有邊界一樣，一百多年以前，你不能說這個行業可以用電，那個行業不能用電，電是沒有邊界的。互聯網是一種技術，是一種思想，是一種未來。
有人講互聯網經濟或者電子商務是一個虛擬經濟，我認為它不是一個虛擬經濟，它是一個未來的經濟。很多人講“互聯網在沖擊各行各業”，“電子商務打擊、摧毀或者沖擊瞭傳統商業”。我認為，電子商務沒有沖擊傳統的商業，更沒有打擊傳統商業，電子商務隻是把握瞭互聯網的技術、互聯網的思想，知道未來的經濟將完全基於互聯網。我們抓住瞭互聯網的技術，在這個上面創造出一個適應未來的商業模式，那就是電子商務。
真正沖擊各行各業、沖擊就業、沖擊傳統思想、傳統行業的是我們昨天的思想，是對未來的無知、是對未來的不擁抱。所以我並不覺得我們今天在座的每個人要擔心什麼，真正擔心的是我們對昨天的依賴，世界的變化遠遠超過大傢的想象，未來的30年是人類社會天翻地覆的30年。
我想提醒大傢，我們國傢從政府到企業到各行各業，我們都沒有意識到這場技術革命對人類會帶來多大的沖擊。很多我們認為很正常的事情，很多我們昨天做的非常好的事情，很多我們認為是最佳的就業機會的事情，都會被顛覆和改變。人類將會失去很多的就業機會，人類也會誕生很多新的就業機會。
其實第一次技術革命帶來的結果是第一次世界大戰，第二次技術革命造成瞭第二次世界大戰，這次的技術革命是人類思想的解放，這次技術革命是人類智慧的開發。會誕生第三次世界大戰，會是什麼東西？如果人類沒有共同的目標，那麼人類將會自己開始發動戰爭，這次技術革命，要解決的問題應該是貧窮的問題，應該解決的問題是疾病的問題，應該解決的是環境和持續發展的問題。
我想告訴大傢，這次技術革命，未來三十年，每個人都有機會，前天我在泰國參加瞭ACD領導人會議，亞洲34個國傢和地區的元首在那兒，我呼籲各國要為未來的30年制定獨特的政策，其實德國工業4.0，中國制造2025，加上前幾天我在泰國聽說泰國的Nationalplan跟4.0一樣，現在每個國傢都在為自己的年輕人，在為自己的未來創新。未來世界的競爭是創新的競爭，是年輕人的競爭，在未來這20億人口的世界將會越來越大。
剛才車俊省長講的，我非常同意，我們要為這個世界註入創新的基因，註入創新的DNA，隻有為世界註入創新的DNA，我們才有未來。
所以我想提醒大傢，未來的三十年是每個人的機會，各國政府都必須為未來三十年制定自己創新未來發展的政策，為自己國傢的年輕人制定政策。所以我呼籲各國為三十歲以下的年輕人制定獨特的政策，為三十個人以下的小企業制定獨特的政策。
過去幾十年，各國政府的政策都是為大企業制定的，如果我們能夠真正為小企業制定政策，那麼我相信世界將會更加美好，各國小企業，我相信機會也越來越多，以前創業你可能要錢，你可能要資源，你可能要各種各樣的關系。未來隻要利用技術、數據和創新，人人將會有機會，以前的大企業，目的是為獲得更多的利潤，獲得更多的資源。未來的大企業，如果你想要做得更好，你必須擔當社會的責任，你必須為無數的人創造基礎設施，提供資源。很多大企業這幾年講得最多的是生態資源，我聽見的生態資源是大傢希望利用生態資源，把自己做得越來越強大，而我認為未來的大企業必須是做一個生態環境是幫助這個生態的人活得越好，隻有生態越好，大企業才會活得越好。所以大企業要為自己的生態擔當責任，真正去幫助生態裡的其它企業活得更好。
不是技術沖擊瞭你，而是傳統思想、保守思想、昨天的觀念沖擊瞭你，不是電子商務沖擊瞭傳統商業，而是你對未來的不把握沖擊瞭你的商業。
另外，大傢都知道阿裡巴巴是電子商務企業，其實阿裡巴巴的業務裡，最傳統的一塊業務被稱之為電子商務。“電子商務”這個字可能很快就被淘汰。其實我們從明年開始，阿裡巴巴將不再提“電子商務”這一說，因為電子商務隻是一個擺渡的船，它隻是把這個岸，把河岸的這一頭端到瞭那一頭。未來的五大新，我們認為有五個新的發展將會深刻地影響到中國、影響到世界，影響到我們未來的所有人。
為什麼電子商務是一個傳統的概念，我講純電子商務將會成為一個傳統的概念，二十多年以前，我們開始做互聯網的時候，其實我們並不是一開始就做淘寶、天貓、支付寶，我們到2003年才意識到未來的商業將會發生天翻地覆的變化，2004年我們才意識到也許我們這麼做下去，金融會發生巨大的變化，所以2003年、2004年，其實我在全中國做過至少不亞於200場的演講，跟無數的企業交流未來新的商業模式、新的電子商務將會改變很多商業的形態。我相信那時候絕大部分企業並不把它當一回事情。
但是今天電子商務發展起來瞭，純電商時代很快會結束，未來的十年、二十年，沒有電子商務這一說，隻有新零售這一說，也就是說線上線下和物流必須結合在一起，才能誕生真正的新零售，線下的企業必須走到線上去，線上的企業必須走到線下來，線上線下加上現代物流合在一起，才能真正創造出新的零售起來。物流公司的本質不僅僅是要做得誰比誰做得更快，而物流的本質是真正消滅庫存，讓庫存管理得更好，讓企業庫存降到零，隻有這個目的，才能真正達到所有的物流真正的本質。
我相信第一個新稱之為新零售，現代都市裡面，很多傳統零售行業受到瞭電商或者互聯網巨大的沖擊，我個人覺得是他們沒有把握未來的技術，沒有看未來，隻看到昨天，如何適應這個新的技術，如何和互聯網公司進行合作，如何和現代物流進行合作，如何利用好大數據。必須打造新零售，原來的房地產模式為主的零售行業一定會受到沖擊，今天不沖擊，你活得時間也不會太長，新零售的誕生，對純線下也會帶來沖擊，
我們提出第一個新零售，第二個新制造，過去二三十年，制造講究規模化、標準化，未來三十年制造講究智慧化、個性化和定制化，如果不從個性化和定制化著手，任何制造行業一定會被摧毀。所以從零售以後開始的第二次巨大的技術革命，那就是IOT的革命，就是所謂人工智能、智慧機器，未來的機器吃的不是電，未來的機器用的是數據，所以希望大傢高度重視，所有的制造行業，由於零售行業發生變化，原來的B2C的制造模式將會徹底走向C2B的改造，也就是說按需定制，我們今天講的供給側的改革，就是改革自己、適應市場，改革自己、適應消費者。
所以希望大傢千萬註意IOT的變革，未來的新制造的誕生，對我們長江三角洲地區和珠江三角洲地區原來以規模化和標準化制造的一些行業的方方面面的沖擊，遠遠超過大傢的想象。
另外我們提出第三個變革，稱之為新金融的變革，新金融的誕生也會加快整個社會的變革。過去的金融，兩百年來支持瞭工業經濟的發展，過去兩百年是二八理論，隻要支持20%的大企業就能拉動世界80%的發展。但是未來新金融必須去支持八二理論，如何支持那些80%的中小企業、個性化企業、年輕人、消費者，以前的金融是想解決80%那些中小企業、那些創新創業者、那些消費者，但是它的IT基礎設施，原來的設計思考沒辦法完成。
誕生互聯網金融以後，互聯網金融希望解決的是更加公平、更加透明、更加支持那些80%昨天沒有被支持到的人，所以今天新金融的誕生勢必對昨天的金融機構有一定的沖擊和影響，但是這個機會也是大傢的。我希望能夠看到真正的互聯網金融的誕生，能夠創造出真正的信用體系，基於數據的信用體系才能夠讓全世界產生真正的普惠金融，讓每一個人，隻要你用到錢，你想要錢，都能得到錢，你得到的是足夠的錢，而不是很多的錢，也不是永遠得不到的錢。
所以新金融的誕生，會給各位所有創業者、年輕人、小企業帶來無比的福祉，我相信未來的十年內，一定能看到巨大的發展，這也是螞蟻金服所擔當的責任，我們希望讓信用變成財富，我們希望讓每一個人能夠獲得金融的支持，真正出現公平、透明、開放的普惠金融體系。
另外還有一個叫新技術的誕生，出現瞭移動互聯網以後，也許原來以PC為主的芯片將會是移動芯片，操作系統是移動的操作系統，原來的機器制造將會變成人工智能，原來機器吃的是電，未來機器吃的是數據。未來層出不窮基於互聯網、基於大數據技術的誕生，這又為人類創造瞭無數的想象和空間。
還有就是新資源，過去的發展是基於石油和煤，未來的技術發展基於新能源，那就是數據，按照王堅博士講數據是人類第一次自己創造瞭能源、創造瞭資源，衣服人傢穿過，你穿就會不值錢，數據是人傢用過，你用會更值錢，你用過以後出去更值錢，是越用越值錢的東西。
所以我希望大傢記住，這五個新將會沖擊很多行業，今天我們先提瞭，不要二十年以後說你們又破壞瞭我們，新零售、新制造、新金融、新技術、新能源，這五個新將會方方面面的，對各行各業發動巨大的沖擊和影響，把握則勝，我不希望把它變成危言聳聽的警示，而是當作改變自己的機遇，從現在開始。
政府也是一樣的道理，我們希望未來政府招商，以前傳統的五通一平將會變成新的五通一平，您是否通新零售，您是否通新制造，您是否通新金融，您是否通新技術，您是否通新能源。一平，就你是否能夠提供一個公平創業的環境和競爭的環境，如果是新的五通一平，傳統的五通一平是靠稅收政策、土地政策，我相信這樣並不公平。未來的變革遠超我們的想象，過去基本上是以知識驅動瞭科技革命，我想未來的趨勢，不僅僅知識的驅動，未來是智慧驅動、數據驅動。
請大傢記住過去一百年，高科技的發展，技術的發展，人類眼睛是向外看的，因此我們到瞭月亮，我們看到瞭火星，我們永遠在希望知道自己要什麼。但是未來的三十年，我們是智慧驅動，智慧驅動是內向驅動，向內看，隻有人類學會向內看，人類才明白什麼是我不要的東西。過去的一百年，人類知道這是我要的，未來的一百年，我們必須學會什麼是我不要的東西，所以在座的創業者，隻有知道自己什麼是不要的，你才懂得什麼是你必須要堅持的東西。
我希望大傢把握住未來整個世界的趨勢，從知識驅動走向智慧驅動，從原來的規模驅動和標準化驅動，走向靈活和定制為驅動，大學教育也會發生天翻地覆的變化。我們知道一點，過去二十年或者三十年來，我們把人變成瞭機器，未來的二十年和三十年，我們將會把機器變成人，我們人類創造瞭機器，使機器比人力氣大。我們幾乎沒有挑戰，我們人類創造瞭火車和飛機，大傢都知道人比不過火車和飛機，速度誰快，距離誰遙遠，今天人類創造瞭計算機，計算機一定比人更聰明，因為計算機不會累，沒有情緒，不會發脾氣，對它來講，它永遠隻要加瞭數據以後，它會越來越聰明，但是計算機不可能統治人類。
過去的機器是人類的工具，未來的機器是人類的合作夥伴，我們學會和機器進行工作，我們要明白機器不可能有智慧，機器不可能有使命，機器也做不到價值觀，也不可能有很好的這套文化體系。所以希望大傢把握住這個未來，世界的變化遠遠超過大傢的想象，這個想象就是我們要求的是大學必須改造原來的教育體系，原來的大學隻傳授，我說“教、育、學、習”是不一樣的概念，教是傳授知識，育是傳授文化，學的是知識，習的是智慧。
我希望未來大學多關註的是創造力和想象力的培養，如果純是用知識的話，我相信我們未來的大學生面臨的挑戰也會越來越大，因為二十一世紀以後，核心詞是創新，是想象力、是變革。
未來的機器比你聰明的時候，不要沮喪，我們比機器更厲害的是我們對文化的把握，對願景的思考，我們對想象力這一方面是人類巨大的機會所在。
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未來並不可怕，隻要你去把握，恐懼來自於對未來的無知，前幾天有人跟我講，蠻有意思的一個話題，說霍金講人類千萬不要跟外星來的人進行溝通，因為這是很可怕，一旦進來以後會怎麼樣，大傢覺得如果互聯網電子商務、互聯網大數據這麼可怕，我們是否要把握它，是否拒絕，不要跟它溝通，因為它的沖擊實在太大。我自己覺得，外星文明，首先我並不承認，沒有外星人這一說法，如果有外星人，是把人類看得太偉大瞭，隻有外星文明可能存在，它跟人長得並不一樣。外星文明，你一無所知，它瞭解你，你不瞭解它，這是很可怕的事情，也許存在這樣的道理。
但是對於未來，互聯網帶動的第三次技術革命，人類是可以獲得，因為互聯網文明不是從外星來的，它是人類文明自己誕生的成果，是人類科技發展，隻要去把握它、學習它，誰都不可能被淘汰，誰去抵觸未來，誰不把握未來，誰不改變自己的今天，誰一定會被歷史所淘汰，謝謝各位，祝未來三十年，我們大傢都有美好的未來，希望我們的年輕人、小企業把握機會，創造未來，當然年紀大的人，能夠享受未來及謝謝大傢！
本文來源：IT之傢
責任編輯："王曉易_NE0011"
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來源：櫻桃大房子(ytdfz8)作者：櫻桃
2017年已過去，2018年正式開啟，風雲不定，總是出人意料的中國樓市何去何從？今天櫻桃大房子就鬥膽預測一下，本輪房地產調控的影響，以及2018年市場走向。
1
調控一定有效
前天在粉絲群裡，我說2018年的銀行貸款會繼續收緊。一個年輕的地產公司員工就出來“噴”我瞭，說我好奇怪，居然還相信調控能降房價，他認為ZF在土地出讓上根本就沒有真心想要降房價，否則應該讓小產權房轉正，加大市場的供給量。
為什麼不相信？即使有的城市調控瞭房價暫時還沒降，就能說明調控無效嗎？
如果調控無效，今年北京、環京、天津的房價下跌是怎麼回事？如果無效，廈門、蘇州、合肥、深圳、上海、無錫等城市的盤整又是怎麼來的？不要睜眼說瞎話。
從過去十年來看，雖然調控放松後，市場會反彈，但這並不代表之前的調控就是無效的啊！房產調控哪一次沒有效瞭？你放眼當地城市看看，哪次調控之後，市場不會經歷低迷調整期？隻不過是市場冷卻需要時間罷瞭，房子畢竟是不動產，買賣雙方心理博弈會拉長成交周期，不可能像股市一樣應聲而落。
政府允許房價上漲，但是不會允許房地產市場以極其危險的方式繼續前行，這要感謝日本的房地產泡沫破滅帶來的前車之鑒，感謝美國08年次貸危機的教訓，我們可以避免重蹈覆轍。
政府也確實不想房價大跌，因為政府調控的目的，就是在防止樓市崩盤出現大跌，假如不調控，任由市場暴漲，最後的結果一定是泡沫破裂暴跌收場。因為市場會失靈，人會失去理智，在造成系統性災難結果之前，必須通過行政手段，打擊非理性炒作。
既然你承認中國的房地產市場不是完全的自由市場，是帶有計劃經濟色彩的，政府可以控盤，想讓房價漲就放水漲，想要房價不漲就收水，那你為什麼不相信調控會有效？
有的人說，政府不想房價大跌，沒錯，但是不是就代表房價不會下跌呢？當然不是，理想和現實總是有差距的。我們從2017年北京、環京市場就可以看出，尤其是環京，燕郊房價已經下跌瞭30%以上，不知道這個幅度在大傢的概念中算不算大跌？
燕郊的下跌是什麼導致的？很明顯，是由調控引爆的，因為限購3年，限住瞭北京的需求去燕郊買房，市場突然沒瞭接盤俠，很多炒房的，本來是想短炒一把走人，沒想到突然套不瞭現瞭，但預備的月供資金不足，怎麼辦？那就隻好降價拋瞭。但本質上，還是因為市場過度上漲瞭，一年時間，漲3倍，漲到三四萬，買不起北京，連燕郊也買不起，那就不如回老傢省會瞭，如果不是投資投機，光靠剛需，是支撐不起這麼高的價格。
很多人認為，房價下跌30%以上，地方財政受不瞭，經濟要下滑，政府必然放松調控。
請問燕郊現在放松瞭沒？請問溫州，海南前幾年房價腰斬時，地方調控放松瞭沒？
房價下跌消滅泡沫，消滅貨幣，將錢趕到實體經濟去，正是中國當局追求從高增長，向高質量轉變的必經之路，例如最近，中央對海南過度發展房地產已經是痛心疾首，公開嚴厲批評，海南省委書記已經表態，要全面取消對各市縣的GDP考核任務，也就意味著給地方吃瞭定心丸，不需要靠房地產投資來拉動GDP瞭。
2房價跌幅會超出想象
這一次的房價漲幅，超出瞭任何人的想象，同樣的，這一次的調控期一定比你想象的要長！房價下跌的幅度一定比你想象的要大！
理由如下：
1、調控不會那麼快放松，落實房住不炒的中央指導精神，就意味著限購限貸，或許會成為長效機制之一，比如一線城市的限購，從2010年以來就沒有取消過，在這一次調控中反而更嚴瞭。限價，2018年放松的可能性很小，由限價引起的新房價格下降已經在發生瞭，二手房的價差支撐不瞭多久。
2、這一輪房價上漲幅度過大，早就透支瞭市場需求，這麼高的價格，能接的起盤的真的不多瞭，該買的都買瞭，剩下的要麼是換房的，要麼是資金實力不足的剛需，需要時間積累首付款。
3、貨幣寬松導致瞭房價暴漲，現在開啟瞭貨幣中性偏緊的周期，房貸利率繼續上調是大概率，增加購房成本，會加劇買方觀望，房企融資成本加大，回款壓力也會增加。
4、市場的供需會逐漸由去完庫存時的供不應求，到調控一段時候後逐漸達到供需平衡，再到需求萎縮，觀望，而開發商補完庫存後，向供過於求轉變，供給過剩時，房價一定會跌。
目前，從需求端來說，限購限貸，限制的都是市場的需求，限價，限制的是房價的非理性上漲，限賣，限制的是市場的流動性，房子買瞭不讓你賣，你還如何把升值部分套現出來，一套換成兩套？
從供給端來說，加大租賃房供給，加大共有產權房供給，加大商品房的供給，形成市場有效供給，在一年半到兩年後，也需要時間。
其實中國樓市並不需要那麼多陰謀論，如果想把握短周期，就跟著政府的明示走，就像07年加息，調控樓市一樣，賣房——08年救市——09年買房——2010年調控賣房——2014年調控放松買房——2017年調控收緊，賣房。
隻要你把握瞭這些信號，是不是節奏都會踩的很準？當然，需要說明的是，每個城市的漲跌節奏不同，調控政策也不同，買賣時機得根據當地城市的政策判斷，所以具體下跌的時間，每個城市也是不同的。
就目前來說，調控以後全國市場並未出現明顯的恐慌性拋盤現象，據鏈傢研究院數據顯示，2017年鏈傢經紀人所接觸的業主普遍是換房需求，高達9成的經紀人接觸的業主是因換房而掛牌。
業主降價的主要原因也是由於換房，除長沙、沈陽和佛山外，全國及其他各城市均有60%以上的經紀人接觸到的業主主要是由於換房而做出價格讓步。
廈門、成都、武漢、長沙、沈陽和佛山有近20%的業主，是因急於變現而選擇降價的投資客。全國來看，投資變現賣房的比重不高。
因為大傢對中國樓市還是充滿瞭信心，認為房價不會跌，因此也不急於套現，還有的人是考慮到就算套現瞭，錢也不知道拿來幹嘛，擔心貶值，也擔心賣瞭沒有資格再買回來。
但投資客的盲目自信，會錯過最佳的拋售時機。
32018年預判
上面1、2針對的是本輪樓市調控周期而言，周期預計至少3到5年時間。
展望2018年的房地產走勢，不管對錯，我的新公眾號櫻桃大房子今天也大膽的做一個預測，明年再來驗證。
第一、市場層面
1、一線城市
北京成交量預計會有所反彈，成交價不排除局部好地段有所反彈，整體而言較穩。上海跟北京相似。
深圳，取消陰陽合同是今年早晚的事，二手房買賣要麼少貸款，要麼多交稅，會打擊成交，在此政策出臺之前，市場成交量會反彈，維持在5000套之上，成交價穩定，很難再反彈，降價有沒有可能，能降多少？對這個問題，我現在也比較迷糊，如果按照我以往的分析，深圳杠桿高，信貸持續收緊一定會有累積的影響，但現在出現瞭一個新的現象，由於深圳落戶門檻很低，有些外來資金在套現二三線城市的房子，將資金挪到深圳買房，外來資金有多大實力，對市場有多大的支撐作用，我現在也不好評估，需要繼續觀察。
廣州，是一線中最晚漲的一個，也會是最晚調整的，今年二手房市場會開始橫盤，新房限價明顯的好賣，價格沒有優勢的樓盤市場去化率會降低，成交量會下降。
一線城市房價確實已經非常高瞭，但由於一線城市的資源最集中，人口流入速度最快，除瞭北京在人為驅趕人口，長期來看，房價繼續上漲是共識，因此，不排除這一輪二三四線大漲後，那些在二三四線有房子的人會套現，原本在一線工作但買不起房子的人，因為套現瞭上百萬資金又具備瞭買一線房子的實力，帶來瞭新的需求，這就好比股市中的優質藍籌股，股災之後，會重新走出一輪行情一樣，而那些借助牛市東風的股，靠講故事的股票，會步入漫漫熊途。
當然，這隻是我目前的一種思考，市場會怎麼走誰也不知道，畢竟影響房價的很多因素是不可預知的，所以結果往往會超出人的想象，需要繼續觀察瞭解。
2、強二線熱點城市
廈門、蘇州、合肥、無錫、天津、濟南、鄭州市場成交量會繼續下降，市場較為冷清，新房繼續限價，二手房也會開始降價，成都、武漢、杭州、青島停漲，進入橫盤期。
3、弱二線，三四線城市嬰兒奶粉推薦2017
大部分是比較弱的省會城市，以及一線和強二線周邊的城市，屬於2017年大漲接力的地方，今年的上漲動力也會逐漸疲軟，頂部已經到來，適合高位套現。錯過今年，三四線城市將步入漫長的調整期，至少五年以上。
4、四五線城市
屬於2015-2017年調控放松以來還沒漲的，或者漲幅不大的地方，比如中西部的地級市，縣級市，今年會輪到這些地方大漲，也是最後去庫存的根據地。
整體而言，已經調控的城市，除瞭環京地區由於限購太嚴厲，這種純靠外來人投機炒作的市場已開始大降價，其他限購不嚴的周邊城市群還看不到大幅跌價的現象。市場會出現溫水煮青蛙式的調整，冬天未到，這個秋天會比較漫長，真正迎來下跌還需要等時間。
第二、政策層面
已經出臺調控政策的城市，不管幾線，今年都不可能放松調控，因為穩房價的任務仍然較重。
還沒有調控的，但房價也暴漲，庫存也去完的城市，哪怕是四五線小城市，也會調控，但無非都是那幾個常規的措施，政策面上，不會有石破天驚的創新舉措。
房產稅任重而道遠，即使在兩會上提交人大立法，在細節的制定上也需要個很長的過程，今年不用考慮這個因素對房價的影響。
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2016阿裡杭州雲棲大會馬雲演講全文：未來把握這五“新”則勝
IT之傢訊 10月13日消息，2016杭州·雲棲大會於10月13日（今天）在杭州·雲棲小鎮國際會議中心開啟，本次大會設有主論壇、主題峰會、各行業分論壇等活動，議程共持續4天。阿裡巴巴董事長馬雲在本次活動中亮相並發表瞭演講。
馬雲在演講中稱，互聯網是沒有邊界的，因為互聯網是一種技術，一種思想，一種未來。說互聯網在沖擊各行各業是不對的，電子商務沒有沖擊傳統的商業，更沒有打擊傳統商業，電子商務隻是把握瞭互聯網的技術、互聯網的思想，知道未來的經濟將完全基於互聯網。真正沖擊各行各業、沖擊就業、沖擊傳統思想、傳統行業的是我們昨天的思想，是對未來的無知、是對未來的不擁抱。
在演講中，馬雲提出瞭五個“新”變革，分別是新零售、新制造、新金融、新技術、新能源，並稱，“這五個新將會方方面面的，對各行各業發動巨大的沖擊和影響，把握則勝，我不希望把它變成危言聳聽的警示，而是當作改變自己的機遇，從現在開始。”
以下是馬雲演講全文：
各位世界各地來的創業者，大傢好，歡迎來到杭州參加我們的雲棲大會。二十年以前，1995年我剛開始互聯網創業的時候，全世界互聯網的用戶可能不到五萬人，全世界的互聯網從業者不到五萬人。
但是今天到雲棲大會參加會議的人已經接近五萬人，這21年來的變化，令全世界震撼，特別是今天全世界用互聯網的人口已經超過瞭20億。十幾年以前，有一次我跟朋友在西湖邊上聊天，我說將來會有一個新的世界誕生，這個世界會被人稱之為虛擬的世界，這個世界會有一個新的大陸，這個世界所有的人都會在網絡上發生關聯。今天我們真正誕生瞭一個新的世界，一個新的經濟體，一個超過瞭20億人的強大的世界經濟發展的新基礎。
我覺得這給每個人帶來瞭巨大的空間。三次技術革命，第一次技術革命釋放瞭人的體力，第二次技術革命釋放瞭人的距離，這次技術革命將會釋放人的大腦。每次技術革命大概都是花瞭50年時間。前20年基本上是純技術公司的競爭、發展，而未來的30年，基本上是技術的應用，技術會應用到方方面面，社會各行各業。
最近一直有人問我，互聯網公司有邊界嗎？阿裡巴巴似乎無處不在，騰訊似乎也無處不在，Facebook也一樣，你們這些互聯網公司有沒有邊界？我說，互聯網沒有邊界，就像電沒有邊界一樣，一百多年以前，你不能說這個行業可以用電，那個行業不能用電，電是沒有邊界的。互聯網是一種技術，是一種思想，是一種未來。
有人講互聯網經濟或者電子商務是一個虛擬經濟，我認為它不是一個虛擬經濟，它是一個未來的經濟。很多人講“互聯網在沖擊各行各業”，“電子商務打擊、摧毀或者沖擊瞭傳統商業”。我認為，電子商務沒有沖擊傳統的商業，更沒有打擊傳統商業，電子商務隻是把握瞭互聯網的技術、互聯網的思想，知道未來的經濟將完全基於互聯網。我們抓住瞭互聯網的技術，在這個上面創造出一個適應未來的商業模式，那就是電子商務。
真正沖擊各行各業、沖擊就業、沖擊傳統思想、傳統行業的是我們昨天的思想，是對未來的無知、是對未來的不擁抱。所以我並不覺得我們今天在座的每個人要擔心什麼，真正擔心的是我們對昨天的依賴，世界的變化遠遠超過大傢的想象，未來的30年是人類社會天翻地覆的30年。
我想提醒大傢，我們國傢從政府到企業到各行各業，我們都沒有意識到這場技術革命對人類會帶來多大的沖擊。很多我們認為很正常的事情，很多我們昨天做的非常好的事情，很多我們認為是最佳的就業機會的事情，都會被顛覆和改變。人類將會失去很多的就業機會，人類也會誕生很多新的就業機會。
其實第一次技術革命帶來的結果是第一次世界大戰，第二次技術革命造成瞭第二次世界大戰，這次的技術革命是人類思想的解放，這次技術革命是人類智慧的開發。會誕生第三次世界大戰，會是什麼東西？如果人類沒有共同的目標，那麼人類將會自己開始發動戰爭，這次技術革命，要解決的問題應該是貧窮的問題，應該解決的問題是疾病的問題，應該解決的是環境和持續發展的問題。
我想告訴大傢，這次技術革命，未來三十年，每個人都有機會，前天我在泰國參加瞭ACD領導人會議，亞洲34個國傢和地區的元首在那兒，我呼籲各國要為未來的30年制定獨特的政策，其實德國工業4.0，中國制造2025，加上前幾天我在泰國聽說泰國的Nationalplan跟4.0一樣，現在每個國傢都在為自己的年輕人，在為自己的未來創新。未來世界的競爭是創新的競爭，是年輕人的競爭，在未來這20億人口的世界將會越來越大。
剛才車俊省長講的，我非常同意，我們要為這個世界註入創新的基因，註入創新的DNA，隻有為世界註入創新的DNA，我們才有未來。
所以我想提醒大傢，未來的三十年是每個人的機會，各國政府都必須為未來三十年制定自己創新未來發展的政策，為自己國傢的年輕人制定政策。所以我呼籲各國為三十歲以下的年輕人制定獨特的政策，為三十個人以下的小企業制定獨特的政策。
過去幾十年，各國政府的政策都是為大企業制定的，如果我們能夠真正為小企業制定政策，那麼我相信世界將會更加美好，各國小企業，我相信機會也越來越多，以前創業你可能要錢，你可能要資源，你可能要各種各樣的關系。未來隻要利用技術、數據和創新，人人將會有機會，以前的大企業，目的是為獲得更多的利潤，獲得更多的資源。未來的大企業，如果你想要做得更好，你必須擔當社會的責任，你必須為無數的人創造基礎設施，提供資源。很多大企業這幾年講得最多的是生態資源，我聽見的生態資源是大傢希望利用生態資源，把自己做得越來越強大，而我認為未來的大企業必須是做一個生態環境是幫助這個生態的人活得越好，隻有生態越好，大企業才會活得越好。所以大企業要為自己的生態擔當責任，真正去幫助生態裡的其它企業活得更好。
不是技術沖擊瞭你，而是傳統思想、保守思想、昨天的觀念沖擊瞭你，不是電子商務沖擊瞭傳統商業，而是你對未來的不把握沖擊瞭你的商業。
另外，大傢都知道阿裡巴巴是電子商務企業，其實阿裡巴巴的業務裡，最傳統的一塊業務被稱之為電子商務。“電子商務”這個字可能很快就被淘汰。其實我們從明年開始，阿裡巴巴將不再提“電子商務”這一說，因為電子商務隻是一個擺渡的船，它隻是把這個岸，把河岸的這一頭端到瞭那一頭。未來的五大新，我們認為有五個新的發展將會深刻地影響到中國、影響到世界，影響到我們未來的所有人。
為什麼電子商務是一個傳統的概念，我講純電子商務將會成為一個傳統的概念，二十多年以前，我們開始做互聯網的時候，其實我們並不是一開始就做淘寶、天貓、支付寶，我們到2003年才意識到未來的商業將會發生天翻地覆的變化，2004年我們才意識到也許我們這麼做下去，金融會發生巨大的變化，所以2003年、2004年，其實我在全中國做過至少不亞於200場的演講，跟無數的企業交流未來新的商業模式、新的電子商務將會改變很多商業的形態。我相信那時候絕大部分企業並不把它當一回事情。
但是今天電子商務發展起來瞭，純電商時代很快會結束，未來的十年、二十年，沒有電子商務這一說，隻有新零售這一說，也就是說線上線下和物流必須結合在一起，才能誕生真正的新零售，線下的企業必須走到線上去，線上的企業必須走到線下來，線上線下加上現代物流合在一起，才能真正創造出新的零售起來。物流公司的本質不僅僅是要做得誰比誰做得更快，而物流的本質是真正消滅庫存，讓庫存管理得更好，讓企業庫存降到零，隻有這個目的，才能真正達到所有的物流真正的本質。
我相信第一個新稱之為新零售，現代都市裡面，很多傳統零售行業受到瞭電商或者互聯網巨大的沖擊，我個人覺得是他們沒有把握未來的技術，沒有看未來，隻看到昨天，如何適應這個新的技術，如何和互聯網公司進行合作，如何和現代物流進行合作，如何利用好大數據。必須打造新零售，原來的房地產模式為主的零售行業一定會受到沖擊，今天不沖擊，你活得時間也不會太長，新零售的誕生，對純線下也會帶來沖擊，
我們提出第一個新零售，第二個新制造，過去二三十年，制造講究規模化、標準化，未來三十年制造講究智慧化、個性化和定制化，如果不從個性化和定制化著手，任何制造行業一定會被摧毀。所以從零售以後開始的第二次巨大的技術革命，那就是IOT的革命，就是所謂人工智能、智慧機器，未來的機器吃的不是電，未來的機器用的是數據，所以希望大傢高度重視，所有的制造行業，由於零售行業發生變化，原來的B2C的制造模式將會徹底走向C2B的改造，也就是說按需定制，我們今天講的供給側的改革，就是改革自己、適應市場，改革自己、適應消費者。
所以希望大傢千萬註意IOT的變革，未來的新制造的誕生，對我們長江三角洲地區和珠江三角洲地區原來以規模化和標準化制造的一些行業的方方面面的沖擊，遠遠超過大傢的想象。
另外我們提出第三個變革，稱之為新金融的變革，新金融的誕生也會加快整個社會的變革。過去的金融，兩百年來支持瞭工業經濟的發展，過去兩百年是二八理論，隻要支持20%的大企業就能拉動世界80%的發展。但是未來新金融必須去支持八二理論，如何支持那些80%的中小企業、個性化企業、年輕人、消費者，以前的金融是想解決80%那些中小企業、那些創新創業者、那些消費者，但是它的IT基礎設施，原來的設計思考沒辦法完成。
誕生互聯網金融以後，互聯網金融希望解決的是更加公平、更加透明、更加支持那些80%昨天沒有被支持到的人，所以今天新金融的誕生勢必對昨天的金融機構有一定的沖擊和影響，但是這個機會也是大傢的。我希望能夠看到真正的互聯網金融的誕生，能夠創造出真正的信用體系，基於數據的信用體系才能夠讓全世界產生真正的普惠金融，讓每一個人，隻要你用到錢，你想要錢，都能得到錢，你得到的是足夠的錢，而不是很多的錢，也不是永遠得不到的錢。
所以新金融的誕生，會給各位所有創業者、年輕人、小企業帶來無比的福祉，我相信未來的十年內，一定能看到巨大的發展，這也是螞蟻金服所擔當的責任，我們希望讓信用變成財富，我們希望讓每一個人能夠獲得金融的支持，真正出現公平、透明、開放的普惠金融體系。
另外還有一個叫新技術的誕生，出現瞭移動互聯網以後，也許原來以PC為主的芯片將會是移動芯片，操作系統是移動的操作系統，原來的機器制造將會變成人工智能，原來機器吃的是電，未來機器吃的是數據。未來層出不窮基於互聯網、基於大數據技術的誕生，這又為人類創造瞭無數的想象和空間。
還有就是新資源，過去的發展是基於石油和煤，未來的技術發展基於新能源，那就是數據，按照王堅博士講數據是人類第一次自己創造瞭能源、創造瞭資源，衣服人傢穿過，你穿就會不值錢，數據是人傢用過，你用會更值錢，你用過以後出去更值錢，是越用越值錢的東西。
所以我希望大傢記住，這五個新將會沖擊很多行業，今天我們先提瞭，不要二十年以後說你們又破壞瞭我們，新零售、新制造、新金融、新技術、新能源，這五個新將會方方面面的，對各行各業發動巨大的沖擊和影響，把握則勝，我不希望把它變成危言聳聽的警示，而是當作改變自己的機遇，從現在開始。
政府也是一樣的道理，我們希望未來政府招商，以前傳統的五通一平將會變成新的五通一平，您是否通新零售，您是否通新制造，您是否通新金融，您是否通新技術，您是否通新能源。一平，就你是否能夠提供一個公平創業的環境和競爭的環境，如果是新的五通一平，傳統的五通一平是靠稅收政策、土地政策，我相信這樣並不公平。未來的變革遠超我們的想象，過去基本上是以知識驅動瞭科技革命，我想未來的趨勢，不僅僅知識的驅動，未來是智慧驅動、數據驅動。
請大傢記住過去一百年，高科技的發展，技術的發展，人類眼睛是向外看的，因此我們到瞭月亮，我們看到瞭火星，我們永遠在希望知道自己要什麼。但是未來的三十年，我們是智慧驅動，智慧驅動是內向驅動，向內看，隻有人類學會向內看，人類才明白什麼是我不要的東西。過去的一百年，人類知道這是我要的，未來的一百年，我們必須學會什麼是我不要的東西，所以在座的創業者，隻有知道自己什麼是不要的，你才懂得什麼是你必須要堅持的東西。
我希望大傢把握住未來整個世界的趨勢，從知識驅動走向智慧驅動，從原來的規模驅動和標準化驅動，走向靈活和定制為驅動，大學教育也會發生天翻地覆的變化。我們知道一點，過去二十年或者三十年來，我們把人變成瞭機器，未來的二十年和三十年，我們將會把機器變成人，我們人類創造瞭機器，使機器比人力氣大。我們幾乎沒有挑戰，我們人類創造瞭火車和飛機，大傢都知道人比不過火車和飛機，速度誰快，距離誰遙遠，今天人類創造瞭計算機，計算機一定比人更聰明，因為計算機不會累，沒有情緒，不會發脾氣，對它來講，它永遠隻要加瞭數據以後，它會越來越聰明，但是計算機不可能統治人類。
過去的機器是人類的工具，未來的機器是人類的合作夥伴，我們學會和機器進行工作，我們要明白機器不可能有智慧，機器不可能有使命，機器也做不到價值觀，也不可能有很好的這套文化體系。所以希望大傢把握住這個未來，世界的變化遠遠超過大傢的想象，這個想象就是我們要求的是大學必須改造原來的教育體系，原來的大學隻傳授，我說“教、育、學、習”是不一樣的概念，教是傳授知識，育是傳授文化，學的是知識，習的是智慧。
我希望未來大學多關註的是創造力和想象力的培養，如果純是用知識的話，我相信我們未來的大學生面臨的挑戰也會越來越大，因為二十一世紀以後，核心詞是創新，是想象力、是變革。
未來的機器比你聰明的時候，不要沮喪，我們比機器更厲害的是我們對文化的把握，對願景的思考，我們對想象力這一方面是人類巨大的機會所在。
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未來並不可怕，隻要你去把握，恐懼來自於對未來的無知，前幾天有人跟我講，蠻有意思的一個話題，說霍金講人類千萬不要跟外星來的人進行溝通，因為這是很可怕，一旦進來以後會怎麼樣，大傢覺得如果互聯網電子商務、互聯網大數據這麼可怕，我們是否要把握它，是否拒絕，不要跟它溝通，因為它的沖擊實在太大。我自己覺得，外星文明，首先我並不承認，沒有外星人這一說法，如果有外星人，是把人類看得太偉大瞭，隻有外星文明可能存在，它跟人長得並不一樣。外星文明，你一無所知，它瞭解你，你不瞭解它，這是很可怕的事情，也許存在這樣的道理。
但是對於未來，互聯網帶動的第三次技術革命，人類是可以獲得，因為互聯網文明不是從外星來的，它是人類文明自己誕生的成果，是人類科技發展，隻要去把握它、學習它，誰都不可能被淘汰，誰去抵觸未來，誰不把握未來，誰不改變自己的今天，誰一定會被歷史所淘汰，謝謝各位，祝未來三十年，我們大傢都有美好的未來，希望我們的年輕人、小企業把握機會，創造未來，當然年紀大的人，能夠享受未來及謝謝大傢！
本文來源：IT之傢
責任編輯："王曉易_NE0011"
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來源：櫻桃大房子(ytdfz8)作者：櫻桃
2017年已過去，2018年正式開啟，風雲不定，總是出人意料的中國樓市何去何從？今天櫻桃大房子就鬥膽預測一下，本輪房地產調控的影響，以及2018年市場走向。
1
調控一定有效
前天在粉絲群裡，我說2018年的銀行貸款會繼續收緊。一個年輕的地產公司員工就出來“噴”我瞭，說我好奇怪，居然還相信調控能降房價，他認為ZF在土地出讓上根本就沒有真心想要降房價，否則應該讓小產權房轉正，加大市場的供給量。
為什麼不相信？即使有的城市調控瞭房價暫時還沒降，就能說明調控無效嗎？
如果調控無效，今年北京、環京、天津的房價下跌是怎麼回事？如果無效，廈門、蘇州、合肥、深圳、上海、無錫等城市的盤整又是怎麼來的？不要睜眼說瞎話。
從過去十年來看，雖然調控放松後，市場會反彈，但這並不代表之前的調控就是無效的啊！房產調控哪一次沒有效瞭？你放眼當地城市看看，哪次調控之後，市場不會經歷低迷調整期？隻不過是市場冷卻需要時間罷瞭，房子畢竟是不動產，買賣雙方心理博弈會拉長成交周期，不可能像股市一樣應聲而落。
政府允許房價上漲，但是不會允許房地產市場以極其危險的方式繼續前行，這要感謝日本的房地產泡沫破滅帶來的前車之鑒，感謝美國08年次貸危機的教訓，我們可以避免重蹈覆轍。
政府也確實不想房價大跌，因為政府調控的目的，就是在防止樓市崩盤出現大跌，假如不調控，任由市場暴漲，最後的結果一定是泡沫破裂暴跌收場。因為市場會失靈，人會失去理智，在造成系統性災難結果之前，必須通過行政手段，打擊非理性炒作。
既然你承認中國的房地產市場不是完全的自由市場，是帶有計劃經濟色彩的，政府可以控盤，想讓房價漲就放水漲，想要房價不漲就收水，那你為什麼不相信調控會有效？
有的人說，政府不想房價大跌，沒錯，但是不是就代表房價不會下跌呢？當然不是，理想和現實總是有差距的。我們從2017年北京、環京市場就可以看出，尤其是環京，燕郊房價已經下跌瞭30%以上，不知道這個幅度在大傢的概念中算不算大跌？
燕郊的下跌是什麼導致的？很明顯，是由調控引爆的，因為限購3年，限住瞭北京的需求去燕郊買房，市場突然沒瞭接盤俠，很多炒房的，本來是想短炒一把走人，沒想到突然套不瞭現瞭，但預備的月供資金不足，怎麼辦？那就隻好降價拋瞭。但本質上，還是因為市場過度上漲瞭，一年時間，漲3倍，漲到三四萬，買不起北京，連燕郊也買不起，那就不如回老傢省會瞭，如果不是投資投機，光靠剛需，是支撐不起這麼高的價格。
很多人認為，房價下跌30%以上，地方財政受不瞭，經濟要下滑，政府必然放松調控。
請問燕郊現在放松瞭沒？請問溫州，海南前幾年房價腰斬時，地方調控放松瞭沒？
房價下跌消滅泡沫，消滅貨幣，將錢趕到實體經濟去，正是中國當局追求從高增長，向高質量轉變的必經之路，例如最近，中央對海南過度發展房地產已經是痛心疾首，公開嚴厲批評，海南省委書記已經表態，要全面取消對各市縣的GDP考核任務，也就意味著給地方吃瞭定心丸，不需要靠房地產投資來拉動GDP瞭。
2房價跌幅會超出想象
這一次的房價漲幅，超出瞭任何人的想象，同樣的，這一次的調控期一定比你想象的要長！房價下跌的幅度一定比你想象的要大！
理由如下：
1、調控不會那麼快放松，落實房住不炒的中央指導精神，就意味著限購限貸，或許會成為長效機制之一，比如一線城市的限購，從2010年以來就沒有取消過，在這一次調控中反而更嚴瞭。限價，2018年放松的可能性很小，由限價引起的新房價格下降已經在發生瞭，二手房的價差支撐不瞭多久。
2、這一輪房價上漲幅度過大，早就透支瞭市場需求，這麼高的價格，能接的起盤的真的不多瞭，該買的都買瞭，剩下的要麼是換房的，要麼是資金實力不足的剛需，需要時間積累首付款。
3、貨幣寬松導致瞭房價暴漲，現在開啟瞭貨幣中性偏緊的周期，房貸利率繼續上調是大概率，增加購房成本，會加劇買方觀望，房企融資成本加大，回款壓力也會增加。
4、市場的供需會逐漸由去完庫存時的供不應求，到調控一段時候後逐漸達到供需平衡，再到需求萎縮，觀望，而開發商補完庫存後，向供過於求轉變，供給過剩時，房價一定會跌。
目前，從需求端來說，限購限貸，限制的都是市場的需求，限價，限制的是房價的非理性上漲，限賣，限制的是市場的流動性，房子買瞭不讓你賣，你還如何把升值部分套現出來，一套換成兩套？
從供給端來說，加大租賃房供給，加大共有產權房供給，加大商品房的供給，形成市場有效供給，在一年半到兩年後，也需要時間。
其實中國樓市並不需要那麼多陰謀論，如果想把握短周期，就跟著政府的明示走，就像07年加息，調控樓市一樣，賣房——08年救市——09年買房——2010年調控賣房——2014年調控放松買房——2017年調控收緊，賣房。
隻要你把握瞭這些信號，是不是節奏都會踩的很準？當然，需要說明的是，每個城市的漲跌節奏不同，調控政策也不同，買賣時機得根據當地城市的政策判斷，所以具體下跌的時間，每個城市也是不同的。
就目前來說，調控以後全國市場並未出現明顯的恐慌性拋盤現象，據鏈傢研究院數據顯示，2017年鏈傢經紀人所接觸的業主普遍是換房需求，高達9成的經紀人接觸的業主是因換房而掛牌。
業主降價的主要原因也是由於換房，除長沙、沈陽和佛山外，全國及其他各城市均有60%以上的經紀人接觸到的業主主要是由於換房而做出價格讓步。
廈門、成都、武漢、長沙、沈陽和佛山有近20%的業主，是因急於變現而選擇降價的投資客。全國來看，投資變現賣房的比重不高。
因為大傢對中國樓市還是充滿瞭信心，認為房價不會跌，因此也不急於套現，還有的人是考慮到就算套現瞭，錢也不知道拿來幹嘛，擔心貶值，也擔心賣瞭沒有資格再買回來。
但投資客的盲目自信，會錯過最佳的拋售時機。
32018年預判
上面1、2針對的是本輪樓市調控周期而言，周期預計至少3到5年時間。
展望2018年的房地產走勢，不管對錯，我的新公眾號櫻桃大房子今天也大膽的做一個預測，明年再來驗證。
第一、市場層面
1、一線城市
北京成交量預計會有所反彈，成交價不排除局部好地段有所反彈，整體而言較穩。上海跟北京相似。
深圳，取消陰陽合同是今年早晚的事，二手房買賣要麼少貸款，要麼多交稅，會打擊成交，在此政策出臺之前，市場成交量會反彈，維持在5000套之上，成交價穩定，很難再反彈，降價有沒有可能，能降多少？對這個問題，我現在也比較迷糊，如果按照我以往的分析，深圳杠桿高，信貸持續收緊一定會有累積的影響，但現在出現瞭一個新的現象，由於深圳落戶門檻很低，有些外來資金在套現二三線城市的房子，將資金挪到深圳買房，外來資金有多大實力，對市場有多大的支撐作用，我現在也不好評估，需要繼續觀察。
廣州，是一線中最晚漲的一個，也會是最晚調整的，今年二手房市場會開始橫盤，新房限價明顯的好賣，價格沒有優勢的樓盤市場去化率會降低，成交量會下降。
一線城市房價確實已經非常高瞭，但由於一線城市的資源最集中，人口流入速度最快，除瞭北京在人為驅趕人口，長期來看，房價繼續上漲是共識，因此，不排除這一輪二三四線大漲後，那些在二三四線有房子的人會套現，原本在一線工作但買不起房子的人，因為套現瞭上百萬資金又具備瞭買一線房子的實力，帶來瞭新的需求，這就好比股市中的優質藍籌股，股災之後，會重新走出一輪行情一樣，而那些借助牛市東風的股，靠講故事的股票，會步入漫漫熊途。
當然，這隻是我目前的一種思考，市場會怎麼走誰也不知道，畢竟影響房價的很多因素是不可預知的，所以結果往往會超出人的想象，需要繼續觀察瞭解。
2、強二線熱點城市
廈門、蘇州、合肥、無錫、天津、濟南、鄭州市場成交量會繼續下降，市場較為冷清，新房繼續限價，二手房也會開始降價，成都、武漢、杭州、青島停漲，進入橫盤期。
3、弱二線，三四線城市嬰兒奶粉推薦2017
大部分是比較弱的省會城市，以及一線和強二線周邊的城市，屬於2017年大漲接力的地方，今年的上漲動力也會逐漸疲軟，頂部已經到來，適合高位套現。錯過今年，三四線城市將步入漫長的調整期，至少五年以上。
4、四五線城市
屬於2015-2017年調控放松以來還沒漲的，或者漲幅不大的地方，比如中西部的地級市，縣級市，今年會輪到這些地方大漲，也是最後去庫存的根據地。
整體而言，已經調控的城市，除瞭環京地區由於限購太嚴厲，這種純靠外來人投機炒作的市場已開始大降價，其他限購不嚴的周邊城市群還看不到大幅跌價的現象。市場會出現溫水煮青蛙式的調整，冬天未到，這個秋天會比較漫長，真正迎來下跌還需要等時間。
第二、政策層面
已經出臺調控政策的城市，不管幾線，今年都不可能放松調控，因為穩房價的任務仍然較重。
還沒有調控的，但房價也暴漲，庫存也去完的城市，哪怕是四五線小城市，也會調控，但無非都是那幾個常規的措施，政策面上，不會有石破天驚的創新舉措。
房產稅任重而道遠，即使在兩會上提交人大立法，在細節的制定上也需要個很長的過程，今年不用考慮這個因素對房價的影響。
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